Опубликован отчет «рубежа года»: средние цены на жилье в Турции с учетом показателей первого полугодия 2022 года (январь-июнь), а также за последние 12 месяцев, которые весьма показательны в том смысле, что как раз примерно к началу июля прошлого года жизнь в Турции вошла практически в нормальное русло, после «пандемийного» предыдущего года. Именно тогда активизировалась деятельность застройщиков, намного проще стало ездить по стране – и приезжать в страну из-за рубежа, – чтобы с чувством, с толком, с расстановкой подбирать и приобретать понравившееся жилье.

Цены на жилую недвижимость продолжают расти, не теряя темпов.

СОДЕРЖАНИЕ:

ПРОДАЖА

По данным аналитического портала Endeksa, годовой прирост цен на жилье в Турции по состоянию на июнь составил 182%.

Подробную статистику Endeksa опубликовала по 30 самым «дорогим» провинциям, с учетом средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в июне.

Тремя лидерами именно по динамике прироста стоимости стали Стамбул, Анталья и Мерсин. Знаменательно, что Мерсин раз за разом оказывается на верхних строчках то одного, то другого рейтинга: эта быстро развивающаяся с экономической точки зрения (благодаря строительству АЭС «Аккую» и притоку в регион большого количества специалистов, рабочих и т.д.) провинция быстро набирает значимость – и ценность в смысле стоимости жилья.

Итак, по ТОП-3 провинций:

  • цены на жилую недвижимость в Стамбуле за последний год выросли сразу на 234%, средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 17 592 турецких лир (TL), средняя цена за единицу жилой недвижимости достигла 2 109 480 TL;
  • годовой прирост стоимости в Анталье составляет 226%, средняя цена продажи квадратного метра жилья достигла 14 961 TL, средняя цена за единицу жилья – 1 944 930 TL;
  • годовой прирост стоимости в Мерсине составляет 223% (обратите внимание: динамика практически сравнялась с анталийской), средняя цена продажи квадратного метра жилья составляет 8 914 TL, а средняя цена единицы жилой недвижимости равна 1 335 150 TL.

Цены на жилье в Турции: годовой прирост достиг 182%

ИНФОРМАЦИЯ ПО ТОП-30 ПРОВИНЦИЙ. ПРОДАЖА

ПровинцияСредняя продажная цена в июне 2022 года (TL/1 кв.м)Средняя стоимость за единицу жилья на продажу в июне 2022 года (TL)Средняя продажная цена за последние 12 месяцев (TL/1 кв.м)Средняя стоимость за единицу жилья на продажу за последние 12 месяцев (TL)Срок возврата инвестиций (г.)Изменение (прирост) в стоимости (%)
Мугла24 9693 469 02315 5172 048 24418178
Стамбул17 5922 109 48010 0001 150 00017234
Анталья14 9611 944 93085001 045 50016226
Айдын14 2322 063 63090001 305 00038170
Измир12 7421 656 4607785973 12520172
Балыкесир11 5911 483 6486900848 70030184
Чанаккале11 4671 134 8406500747 50023193
Ялова92191 197 4305500687 50021186
Бурса89861 231 0825235680 55023179
Мерсин89141 335 1504625693 75020223
Коджаэли87161 177 2004862632 06021203
Бартын8615896 5845187544 63527152
Адана85811 372 9605118818 88026199
Газиантеп83061 327 5205517885 13523149
Самсун82231 151 0804710635 85022178
Эдирне8177938 1704800528 00020151
Сакарья8119974 2805100596 70022178
Ыспарта80871 051 8305000650 00023138
Денизли79811 077 7055000700 00024140
Синоп7733927 3605132615 84028139
Текирдаг75701 058 5404431598 18518201
Трабзон75191 210 2374310689 60032170
Анкара7389982 6044500585 00017171
Эскишехир7308913 5004923590 76023138
Ризе72921 025 6404429611 20228144
Зонгулдак7148928 5904333563 29024137
Маниса7145914 5604786598 25024133
Орду7143964 03544223592 68228153
Тунджели7104921 8305119691 0652485
Бурдур7104923 3904286533 32225148

КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ПРОДАЖАМ ЖИЛЬЯ:

  • cамыми дорогими в плане цены за 1 кв.м в июне 2022 года оказались: Мугла (24 969 TL), Стамбул (17 592 TL), Анталья (14 961 TL), Айдын (14 232 TL) и Измир (12 742 TL);
  • самыми дешевыми – провинции Бурдур, Тунджели, Орду, Маниса и Зонгулдак: все в пределах 7200 TL;
  • жилье в пределах миллиона турецких лир можно купить в 11 провинциях: Бурдур, Тунджели, Орду, Маниса, Зонгулдак, Эскишехир, Анкара, Синоп, Сакарья, Эдирне, Бартын;
  • а во всех этих провинциях жилье в среднем дороже 2 миллионов TL: Стамбул, Айдын, Мугла. Причем в Мугле оно в полтора раза дороже, чем даже в Стамбуле и Айдыне (2,1 млн TL и 2 млн TL соответственно);
  • минимально отстает от «тройки лидеров» Анталья, средняя стоимость единицы жилой недвижимости здесь близка к миллиону (1 944 930 TL);
  • наименьший прирост в стоимости за год зафиксирован в Тунджели: всего 85%;
  • дольше всего жилье будет окупаться в провинции Айдын – 38 лет. В остальных провинциях – в пределах 30 лет, а много где и заметно быстрее.

Цены на жилье в Турции: годовой прирост достиг 182%

АРЕНДА

Параллельно с «продажными» ценами, быстро увеличиваются и арендные ставки. Как сообщили аналитики Endeksa, арендная плата в Турции выросла на 156% за последний год и на 234% за последние 4 года – и эти показатели а) усредненные, б) официальные. То есть, в отдельных провинциях, городах, районах и даже кварталах ставки могут существенно отличаться, причем зачастую в сторону увеличения.

В Турции средняя арендная плата за квадратный метр составляла 48,74 TL, средняя арендная плата составляла в июне 5361 TL. Усредненный же срок возврата инвестиций в жилье, которое сдается в аренду, составлял 17 лет.

ИНФОРМАЦИЯ ПО ТОП-30 ПРОВИНЦИЙ. АРЕНДА

ПровинцияСредняя стоимость аренды жилья в июне 2022 года (TL/1 кв.м)Средняя стоимость аренды за единицу жилья в июне 2022 года (TL)Средняя стоимость аренды жилья за последние 12 месяцев (TL/1 кв.м)Средняя стоимость аренды за единицу жилья за последние 12 месяцев (TL)Срок возврата инвестиций (г.)Изменение (прирост) в стоимости аренды за 12 месяцев (%)
Мугла13614 9377279001873
Анталья9510 39746502117310
Стамбул79810749507917168
Измир61696832355220172
Чанаккале37348723210123140
Анкара37439322262217164
Сакарья34326019205722151
Коджаэли33380119219221178
Газиантеп3332822026002391
Текирдаг32356320220018147
Самсун31303818196622153
Невшехир3023321916011986
Эскишехир30270718161723131
Айдын3032852022003888
Ялова30327722240021112
Эдирне3024462018002089
Ыспарта29172618117023140
Денизли28266017163724100
Бартын28221716150027141
Бурса2831721920952399
Мерсин2732051925962083
Тунджели2630961821872448
Адана25296317211726110
Конья25327414197224171
Маниса25272017183324120
Зонгулдак25208215150024105
Балыкесир2524561919123067
Дюздже24204615138422128
Кыркларели24237915161023124
Болу24239514150025143

Как можно видеть, провинциями с самыми высокими ценами на аренду оказались Мугла (на территории которой находятся курорты: Фетхие, Мармарис, Бодрум, Олюдениз и другие), Анталия (курорты Анталья, Аланья, Кемер, Сиде, Белек, Каш, Калкан и другие) и Стамбул.

При этом как раз в наиболее «дорогой» Мугле годовой рост арендной платы не так велик: 73%, средняя арендная плата за квадратный метр составляет 136 TL, за единицу жилой недвижимости – 14 937 TL, а срок окупаемости составляет 18 лет.

Арендная плата в Анталье «скакнула» колоссально: на 310% за последний год. Средняя арендная плата за квадратный метр составляет 95 TL, за единицу жилья – 10 397 TL, а срок окупаемости сравнялся с 16 годами.

В Стамбуле квадратный метр в июле обходился в 79 TL, средняя квартира – в 8107 TL, прирост в аренде составил 168%, а срок возврата инвестиций заметно сократился: всего до 17 лет (раньше он был заметно дольше).

Цены на жилье в Турции: годовой прирост достиг 182%

КРАТКИЕ ВЫВОДЫ:

  • больше всех «приросли» в цене за год Анталья (+310%), Коджаэли (+178%), Измир (+172%), Конья (+171%), Стамбул (+168%);
  • меньше всего подорожали провинции: Тунджели (48%), Балыкесир (67%), Мугла (73%);
  • самый продолжительный срок возврата инвестиций: Айдын (38 лет), Балыкесир (30 лет);
  • минимальный срок возврата инвестиций – Анталья (16 лет), и в ряде провинций он снизился до 17-24 лет, хотя раньше был намного больше;
  • самые дорогие арендуемые «метры» по данным на конец июня отмечены: в Мугле (136 TL), Анталье (95 TL), Стамбуле (79 TL), Измире (61 TL); пятое место в ТОП-5 делят Чанаккале и Анкара (по 37 TL). Во всех остальных провинциях средняя цена квадратного метра – меньше 35 TL;
  • что касается арендной платы за единицу жилья, то дороже всего – Анталья (10 397 TL) и Мугла (14 937 TL). Также довольно высока стоимость съема в Стамбуле и Измире – 8107 и 6968 TL соответственно. В остальных провинциях это четыре тысячи лир и меньше.

Гёркем Огют, партнер-основатель и генеральный директор Endeksa, оценивая полученную статистику, выдвинул следующее предположение: «Летние месяцы – период значительной жилищной активности в провинциях, расположенных вдоль береговой линии. Параллельно с этим продолжается заметный прирост цен на жилье. С другой стороны, хотя жилая недвижимость ежемесячно «прибавляет» в стоимости, мы отмечаем небольшой нисходящий тренд – именно в темпах динамики: так, ежемесячный прирост, который в мае составлял 14,7%, в июне снизился до 11,4%. Решение ограничить выдачу жилищных кредитов по ряду параметров также может вызвать частичное снижение цен на так называемое «инвестиционно-ориентированное» жилье».




Поделиться этой публикацией:

Похожие публикации: